Gut laufende Gastronomie mit drei Wohneinheiten im Oberpfälzer Wald, Bayern

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 689 m² großen Grundstück verbindet einen laufenden Gastronomiebetrieb mit drei Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gastronomiebetriebe, Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die Gastronomie befindet sich aktuell im laufenden Betrieb und wird von den Eigentümern selbst geführt. Eine Übernahme durch einen neuen Betreiber ist unmittelbar und ohne betriebsbedingte Unterbrechung möglich. Nach individueller Absprache besteht zudem die Möglichkeit, dass die derzeitigen Eigentümer den Betrieb für einen vereinbarten Übergangszeitraum zunächst weiterführen, beispielsweise bis ein geeigneter Nachfolger oder Pächter gefunden wurde.

Die im Erdgeschoss gelegenen Gastronomieräumlichkeiten sind vollständig ausgestattet und wurden insbesondere im Jahr 2025 nochmals umfassend aufgewertet. Im April 2025 wurde eine neue professionelle Gastronomieküche im Wert von ca. 60.000 € angeschafft. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein großes Edelstahl-Kochfeld mit mehreren Gasbrennern, eine leistungsstarke Dunstabzugshaube, ein OEM-Pizzaofen mit Pizza-Station, gewerbliche Kühlschränke und Kühlunterbauten, ein Edelstahl-Spülbereich mit Gastro-Spülmaschine sowie umfangreiche Arbeitsflächen, Regale und Messerleisten. Eine professionelle Siebträger-Kaffeemaschine rundet die umfangreiche gastronomische Ausstattung ab.

Über den Haupteingang des Restaurants gelangt man direkt in den Gastraum, der Platz für ca. 83 Gäste bietet. Zusätzlich steht hier ein separater Raum mit Platz für ca. 35 weitere Gäste zur Verfügung. Eine Terrasse mit Sitzplätzen und Markisen erweitert das gastronomische Angebot und ermöglicht bei geeigneter Witterung die Bewirtung der Gäste im Freien. Die Räumlichkeiten bieten damit auch für größere Gesellschaften, Feiern und Veranstaltungen attraktive Möglichkeiten. Die Gastrosanitärräume wurden 2018 modernisiert.

Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus ein kleines Arbeitszimmer sowie ein weiterer Raum mit eigenem Eingang zur Verfügung. Dieser wurde früher als Verkaufsfläche einer Metzgerei genutzt und bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Aktuell wird er gelegentlich für Gäste genutzt. Aufgrund des eigenen Eingangs bietet der Raum die Möglichkeit einer eigenständigen oder anderweitigen Nutzung.

Im hinteren Gastronomiebereich befinden sich zusätzliche Arbeits- und Lagerflächen sowie eine im Jahr 2019 erneuerte Kühlzelle. Zudem ist hier aus der früheren Nutzung des Gebäudes als Metzgerei noch ein Räucherofen vorhanden. Auch dieser Bereich verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch Waren direkt und unkompliziert ein- und ausgelagert werden können.

Zum gastronomisch nutzbaren Außenbereich gehört außerdem eine große, ca. 2014 errichtete Scheune mit Betoneinfassung. Sie bietet zusätzliche Nutz- und Lagerfläche und kann das bestehende Gastronomiekonzept sinnvoll erweitern. Insbesondere für Feiern, Veranstaltungen oder zusätzliche gastronomische Angebote kann die großzügige Fläche interessant sein.

Der Keller verfügt über zusätzliche Lager- und Abstellflächen, einen eigenen Eingang sowie eine weitere Kühlzelle. Der Zugang ermöglicht insbesondere das praktische Ein- und Ausladen schwerer Waren, beispielsweise von Getränken oder Bierfässern.

Über einen weiteren zentralen Eingangsbereich sind sowohl die Gastronomieräumlichkeiten als auch über die Treppe die weiteren Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im April 2025 vollständig renovierte Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Die anspruchsvoll ausgestattete Wohnung überzeugt durch ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Die gesamte Wohnung ist mit einem edlen Hochglanz-Marmorboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verwendet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Moderne LED-Deckenspots sorgen für eine zeitgemäße Beleuchtung und unterstreichen das stimmige Ambiente der Wohnung. Das hell und modern gestaltete Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzlichen Raum und können beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Whirlpool-Eckwanne, eine große Walk-in-Dusche, moderne LED-Beleuchtung und ausreichend Stauraum. Die hochwertige Gestaltung fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit Markise, die den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert.

Eine weitere Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Zur Wohnung gehört ein Balkon. Die Einheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Eine dauerhafte Vermietung oder eine anderweitige Nutzung ist ebenfalls denkbar.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei weitere, separat gelegene Zimmer sowie eine zusätzliche Toilette, die keiner der beiden Wohnungen unmittelbar zugeordnet sind und beispielsweise als Abstell-, Arbeits- oder zusätzliche Nutzräume genutzt werden können.

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Speicher eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Toilette. Auch diese Wohneinheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und kann entsprechend weiterhin touristisch genutzt oder einer anderen Vermietung beziehungsweise Nutzung zugeführt werden.

Für Gastronomen und Kapitalanleger eröffnet das Objekt verschiedene Perspektiven. Der Gastronomiebetrieb kann unmittelbar übernommen und mit der großzügigen Hauptwohnung als Betreiberwohnung verbunden werden. Die beiden derzeit als Ferienwohnungen genutzten Einheiten können weiterhin touristisch vermietet oder je nach individuellem Konzept auch dauerhaft vermietet werden. Ebenso sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise als Betreiber- oder Personalwohnungen für den Gastronomiebetrieb, zur langfristigen Vermietung oder in Kombination mit der bestehenden Ferienvermietung. Die großzügige Hauptwohnung mit ca. 125 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und eignet sich ebenso als Betreiberwohnung oder zur Vermietung.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ca. sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2013. Ergänzend wurde im Jahr 2014 eine Solarthermieanlage installiert. Die Fenster wurden 2013 durch zweifach verglaste Aluminiumfenster ersetzt. Im Jahr 2020 wurde die Fassade erneuert und neu gestrichen.

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre fortlaufend modernisiert und bietet heute eine interessante Verbindung aus Gastronomiebetrieb, drei Wohneinheiten und zusätzlichen Nutzflächen. Besonders hervorzuheben sind die 2025 vollständig renovierte ca. 125 m² große Wohnung sowie die 2025 neu angeschaffte Profi-Gastronomieküche.

Ob als eigener Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung, als Kombination aus Gastronomie und Ferienvermietung mit zusätzlichen Personal- oder Mitarbeiterwohnungen oder als vielseitiges Anlageobjekt mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet damit interessante Perspektiven für Gastronomiebetriebe, Kapitalanleger und Eigennutzer.

Objektinformationen

Immobilientyp: freistehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Gastronomie)

Grundstücksfläche: ca. 689 m²

Wohnfläche: ca. 275 m²

Nutzfläche: ca. 160 m²

Gewerbefläche: ca. 277 m²

Baujahr: 1964

Etagen: 3

Wohneinheiten: 3

Gewerbeeinheit: 1 (Gastronomie, aktuell im laufenden Betrieb)

Heizungsart: Zentralheizung (2013)

Energieträger: Holzpellets

Solarthermie: Baujahr 2014

Fenster: zweifach verglaste Aluminiumfenster, 2013 erneuert

Fassade: 2020 erneuert und gestrichen

Keller: vorhanden, separater Eingang

Garagen: 1 Garage mit 2 Stellplätzen

Außenstellplätze: ca. 6

Gastronomieküche: 2025 neu, Investition ca. 60.000 €

Kühlzellen: 2, davon eine im Gastronomiebereich (2019 erneuert) und eine im Kellergeschoss

Gastrosanitärbereiche: 2018 erneuert

Zusätzliche Ausstattung: Räucherofen aus früherer Metzgereinutzung

Wohnung Obergeschoss: ca. 125 m², 2025 vollständig renoviert

Bodenbelag Hauptwohnung: Hochglanz-Marmorboden, Badezimmer mit hochwertigen Fliesen

Terrasse: großzügige Terrasse mit Markise zur 125-m²-Wohnung

Balkon: gehört zur zweiten Wohneinheit im Obergeschoss

Nebengebäude: große Scheune mit Betoneinfassung, Baujahr ca. 2014