Wohn- und Apartment-Anlage , individuell, liebevoll +TOP ausgestattete Unterkünfte in Oberfranken

Verkaufsangebot

Das besondere, individuell, liebevoll ausgestattete   „Apartmenthotel „-Apartment-Anlage ist eine Zukunftssichere Investition mit interessanten Renditechancen, sowohl zur klassischen als auch zur temporären Vermietung

Das Anwesen umfaßt aktuell 13 voll ausgestattete Apartments, die sich ideal in das Konzept Wohnen „auf Zeit“ eignen .

Für Kapitalanleger oder Investoren : Eine Investitions-Chance aktuell mit einer sehr guten  Rendite und reichlich Ausbau-Potential

Ein Apartment in dieser Gesamt-Anlage  ist ”Schöner als das Andere!”

Aktuell wird die Anlage noch voll  betrieben.   Verkauft wird hier ausschließlich aus einem privaten Anlass.

Durch viele Stammgäste aus dem gewerblichen und teilweise privaten Bereich ist diese geschmackvolle Apartment-Anlage sehr gut durch die Jahre gekommen.

Diese sehr einladende und geschmackvoll eingerichtete Anlage erfreut sich vor allem bei Monteuren, Feriengästen und Durchreisenden großer Beliebtheit – Somit eines hohen Bekanntheits- und Beliebtheitsgrades, da sie sich von den üblichen Unterkünften in der Region abhebt. „Die Betreiber haben das richtige Mindset, der Gast soll sich entspannen können. Der kleine Garten im Innenhof erreicht genau DAS – eine kleine Oase ist hier geschaffen worden.“ So das Feedback eines Geschäftsreisenden.

Hier steckt viel Liebe im Detail und das spüren die Gäste sofort.

Aufgrund der jetzigen Struktur ist das (Ausbau)Potential noch nicht erschöpft, 

Individuelle Ausstattungsmerkmale :

-Aufteilung der Flächen

-Insgesamt ca. 47 Betten / Schlafgelegenheiten

– aufgeteilt in 9 Apartment und 3 Wohnungen + 1 Bäckerei

– Gemeinschaftsräume

– PV Anlage

– 3 Garagen und 3 Kfz.-Stellplätze- + weitere öffentliche Kfz.-Stellplätze 

– wunderschöner  Garten mit mehreren gemütlichen Pavillons und Sitzplätzen

Das Apartment-Hotel verfügt über eine  liebevoll und sorgfältig aufgebaute Homepage die unbedingt angeschaut werden sollte.

https://www.volumen.de

• Hier finden Sie u.a. sämtliche Räumlichkeiten, die zum ApartmentHotel dazugehören.
• Ebenso sind detailliert alle Apartment mit Interieur, Ausstattung, Zimmerflächen, und Anzahl der Schlafplätze aufgeführt ( 41 + 3 Holz-Etagenbett )
• Das ApartmentHotel – Apartment-Anlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Bäckerei und einem Flachbau, die aneinandergebaut sind.
• Diese beiden Häuser befinden sich inmitten einer 7-Häuser-Reihe in der belebten Bahnhofstrasse / vis a vis dem Industriegebiet Bahnhof
• Günstig gelegen, gleich neben dem langansässigen Bäcker , der ein sehr gutes Sortiment an Backwaren und kleinen Gerichten /Snacks anzubieten hat.
• Ebenso ist der Betrieb durch den einzigen Post-Shop im Ort erweitert worden.

Der Garten entpuppt sich als liebevoll gestaltete Wohlfühloase mit zwei großzügigen Holzpavillons mit reichlich Sitzgelegenheit für einen geschützten Platz. Hier lädt ein kleiner Steingarten mit großem Bergkristall und schönem Wasserfall zum Entspannen ein.

Zu den Apartments im Anbau gehört jeweils eine eigene kleine, geschützte Terrasse mit Sitzmöbel die beim Sonnenuntergang zu einem Glas Wein oder Bier oä einladen.

Aufgrund der unterschiedlichen Eingänge für Monteure und Urlauber im vorderen und hinteren Bereich des Hauses können sich die Gäste ungestört wohl fühlen und entspannen.

Heizung:    Haus Nr. 42 : Öl / Erdtank,  16.500 Liter Fassungsvermögen

                    Brenner:   Buderus – ca. 25 Jahre alt  ,   300 Liter Wassertank

                    ( die Heizungsanlage befindet sich im Keller )

                    (Gas liegt an der Strasse )

                    Haus Nr. 44:  Gas, Bj .  2021

                    2 Viessmann Thermen je 18 KW (1 x Heizung Haus hinten / 1 x vorne)

                    1 x Heizung und 200Liter Warmwasser-Boiler

                    1 x für nur die Heizung

                    (Die gesamte Heizungs-Anlage befindet sich im Keller)

Haus 44:

Elektrik NEU 2022 mit PV-Anlage ( Aug. 2022 ),

PV-Mietanlage der Marke Enpal (kann abgekauft werden)

 Module 15,2 kwp

10kw Huawei Speicher und 10kw Wechselrichter

plus Wallbox

2024:

Produktion 13.676 kwh/Eigenverbrauch 7429 kwh/

Einspeisung 7.869.1kwh/Bezug 2.240 kwh

Abrechnung für das Haus Nr. 44

Monatliche Mietzahlung:   250 Euro  –

Minimale Stromzahlung:      67 Euro AKTUELL

Monatliche Einspeisung :     55 Euro Vorauszahlung v. Bayernwerk + Restzahlung

( Stand per Mai 2025 )

Die Stromversorgung / Abrechnung für das Haus Nr. 42 erfolgt durch andere Betreiber, die direkt abgerechnet werden

Baujahr:   Bahnhofstrasse Nr. 42 :  1959,

                 Aufstockung und Umbau 1980

                  Das Dach einschließlich der Schornsteine wurde umfassend 2006 saniert ,

Baujahr:   Bahnhofstrasse Nr. 44 :  1973

                   Hausgröße  33,92 x 16,4 m  = 556 qm  Erdgeschoss

Das Haus Bahnhofstrasse Nr. 44 befindet sich in einem sehr guten Zustand:

Fast alle Fenster sind schallschutzisoliert.

Die Dachsanierung 2014+2019 wurde mit neuer Wärmedämmung und Folie ausgeführt,

es wurden neue Oberlichter eingesetzt und Innenhof geschaffen

 Kellerraum mit 556 qm auf 2 Ebenen

Die Statik der Bahnhofstrasse Nr. 44 lässt es zu, das der vordere Teil noch aufgebaut und die Baulücke von vorne geschlossen werden kann, so dass hier noch zusätzlich  zwei Etagen mit z.B. je 2 Wohnungen plus Dachgeschoss aufgebaut werden könnten.

Gesamtfläche der aktuell 7 Apartments im Haus Nr. 44     

 Apartment 1:         ca. 48 qm

 Apartment 2:         ca. 50 qm

 Apartment 3:         ca. 45 qm

 Apartment 4:         ca. 40 qm

 Apartment 5:         ca. 36,8 qm

 Apartment 6:         ca. 25 qm

 Apartment 7:         ca. 40 qm

Gesamtfläche Apartments:   ca.  285,0 qm

+ Lager  I                     =  47,5  qm

+ Lager II                     = 12,15 qm

+ Büro                          = 16,50 qm

+ Büro (klein)              =    3,0  qm

+ Besprechungsraum  = 14,0  qm

+ Laufflächen/Nebenflächen

Allerdings könnte aus dem „Lager I“ auch noch ein weiteres großzügiges Apartment

entstehen.

Gesamtfläche Haus 44:  33,92 x 16,45 qm  =  ca. 558 qm 

Gesamtfläche des Hauses Nr. 42

Hauptgebäude :                                 = 436 qm

Anbau:

EG App. 9+11+ Lager                          = 114 qm

1. OG Wintergarten+Lagerflächen = 114 qm

Gesamtfläche Haus 42:                     = 664 qm

Wohn- und Nutzfläche

Haus 42                      664 qm           + Keller 122 qm

Haus 44                      558 qm           + Keller 558 qm

Gesamtfläche

Keller Haus Nr. 42 : ca. 122  qm

Der Anbau ist nicht unterkellert –

Der Zugang ist vom Haus aus zu begehen

Keller Haus Nr. 44 : ca. 558 qm / Innen- und Außenzugang

Die Kellerräume insgesamt befinden sich in einem altersgemäßen,  gepflegten Zustand 

Energieausweis :   Es existieren  3  Energieausweise –

2 x für die Wohngebäude , 1 x für die Bäckerei – Verkaufsstätte

alle ausgestellt Nov. 2024 , Gültig bis Nor. 2034