Objektart: Verkauf (alternativ Verpachtung)
Kaufpreis: 1,7 Millionen € VB
Standort: Waldbrunn-Waldkatzenbach, Baden-Württemberg

Objektbeschreibung:
Die Villa Katzenbuckel ist eine einzigartige Gelegenheit für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren! Nach umfangreicher Kernsanierung und Modernisierung bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Ambiente. Ein charmantes Nebengebäude, das teilweise kernsaniert ist und bisher als Betreiberhaus genutzt wurde, erweitert das Potenzial dieses Objekts.

• Lage:
  Am Fuße des Katzenbuckels, dem höchsten Berg des Odenwalds, eingebettet in eine malerische Landschaft. Die ruhige und idyllische Umgebung zieht Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber an, während die Nähe zu beliebten Ausflugszielen eine attraktive Gästestruktur garantiert.
• Grundstück:
  Das Anwesen umfasst rund 6.500 Quadratmeter Grund und Boden, verteilt auf drei separate Grundstücke. Viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten!
• Gebäude:
  • Hauptgebäude: Großzügige Gasträume, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und ein Biergarten mit ca. 120 Sitzplätzen.
  • Nebengebäude: Teilweise kernsaniertes Betreiberhaus mit zusätzlichem Potenzial – ideal für private Nutzung oder als Erweiterung für das Geschäft.
• Kapazität:
  • Innenbereich: ca. 100 Sitzplätze
  • Außenbereich (Biergarten): ca. 120 Sitzplätze
• Zimmer:
  Sechs hochwertige Doppelzimmer mit stilvoller Ausstattung, darunter Fußbodenheizung und extra große Betten (200×210 cm).
• Besondere Ausstattung:
  • Wellness-Oase für Gäste
  • Moderner Barbereich und Lounge
  • Ski-Bar/Garagen-Bar und riesiger Biergarten im Außenbereich für Events
• Veranstaltungsmöglichkeiten:
  Ideal für Hochzeiten, Jubiläen, Geburtstagsfeiern oder Firmenveranstaltungen. Flexible Räumlichkeiten bieten Platz für geschlossene Gesellschaften ab 60 Personen.

Insbesondere Brautpaare schwärmen nach ihrem schönsten Tag von unserer Villa!

Ihr neues Projekt:
Dieses Anwesen ist nicht nur ein exklusiver Ort für Gastronomie und Hotellerie, sondern bietet auch ein großzügiges Grundstück und ein charmantes Nebengebäude (teilsaniert) – alles im Preis inbegriffen. Perfekt für Unternehmer, die ein besonderes Konzept umsetzen möchten, oder Investoren, die eine lukrative Immobilie suchen.

Mit über 30 Tausend Gästen im Jahr (während der Corona-Zeit aufrecht erhalten!) bietet dieses Objekt inzwischen einen Marken-Status und ist überregional bekannt!

Zusammenfassung der Nutzungsmöglichkeiten:

1. Sterneküche

Mit großzügigen Innenräumen, einer professionellen Küche und Platz für 40–48 Gäste im Innenbereich bietet die Villa ideale Voraussetzungen für exklusive Gastronomie auf Sterneniveau. Zusätzlich können der Wintergarten und die Außenflächen für besondere Events genutzt werden.

2. Ausflugsgastronomie

Die malerische Lage am Katzenbuckel und die großzügigen Außenflächen mit rund 120 Sitzplätzen im Biergarten machen die Villa zu einem perfekten Ziel für Ausflugsgäste und Touristen. Der Innenbereich bietet Platz für bis zu 100 Gäste.

3. Hochzeits- und Eventlocation

Die Villa ist prädestiniert für unvergessliche Hochzeiten, Jubiläen und andere Feierlichkeiten. Das exklusive Ambiente, kombiniert mit den hochwertigen Räumlichkeiten und dem großzügigen Außengelände, bietet ein einzigartiges Erlebnis für Veranstalter und Gäste.

4. Boutique-Hotel

Die sechs luxuriösen Doppelzimmer mit hochwertigen Ausstattungen sind ideal für ein kleines, exklusives Boutique-Hotel. Ergänzt durch den Wellnessbereich und die Lounge können anspruchsvolle Gäste ein unvergleichliches Erlebnis genießen.

Wir verkaufen leider unser “Baby” aus Krankheitsgründen und würden uns freuen, wenn die Villa wieder aufleben darf!

Wir beantworten gerne weitere Fragen persönlich. OHNE Maklergebühren.

Flexible Pacht- und Kaufoptionen für die Villa Katzenbuckel

Wir bieten verschiedene Modelle für die Übernahme der Villa Katzenbuckel, angepasst an Ihre finanziellen Möglichkeiten und Pläne.