{"id":24019,"date":"2026-10-02T17:51:28","date_gmt":"2026-10-02T15:51:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gastro-pacht.de\/gastronomie\/?post_type=property&p=24019"},"modified":"2026-10-02T19:59:17","modified_gmt":"2026-10-02T17:59:17","slug":"wohn-und-geschaeftshaus-laufende-gastronomie-und-drei-wohneinheiten","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/www.gastro-pacht.de\/gastronomie\/immobilien\/wohn-und-geschaeftshaus-laufende-gastronomie-und-drei-wohneinheiten\/","title":{"rendered":"Gut laufende Gastronomie mit drei Wohneinheiten im Oberpf\u00e4lzer Wald, Bayern"},"content":{"rendered":"

Objektbeschreibung<\/strong><\/p>\n

Dieses vielseitige Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus auf einem ca. 689 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck verbindet einen laufenden Gastronomiebetrieb mit drei Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Kombination aus Gewerbe und Wohnen. Das im Jahr 1964 errichtete Geb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber drei Etagen und bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Gastronomiebetriebe, Kapitalanleger und Eigennutzer.<\/p>\n

Die Gastronomie befindet sich aktuell im laufenden Betrieb und wird von den Eigent\u00fcmern selbst gef\u00fchrt. Eine \u00dcbernahme durch einen neuen Betreiber ist unmittelbar und ohne betriebsbedingte Unterbrechung m\u00f6glich. Nach individueller Absprache besteht zudem die M\u00f6glichkeit, dass die derzeitigen Eigent\u00fcmer den Betrieb f\u00fcr einen vereinbarten \u00dcbergangszeitraum zun\u00e4chst weiterf\u00fchren, beispielsweise bis ein geeigneter Nachfolger oder P\u00e4chter gefunden wurde.<\/p>\n

Die im Erdgeschoss gelegenen Gastronomier\u00e4umlichkeiten sind vollst\u00e4ndig ausgestattet und wurden insbesondere im Jahr 2025 nochmals umfassend aufgewertet. Im April 2025 wurde eine neue professionelle Gastronomiek\u00fcche im Wert von ca. 60.000 \u20ac angeschafft. Zur Ausstattung geh\u00f6ren unter anderem ein gro\u00dfes Edelstahl-Kochfeld mit mehreren Gasbrennern, eine leistungsstarke Dunstabzugshaube, ein OEM-Pizzaofen mit Pizza-Station, gewerbliche K\u00fchlschr\u00e4nke und K\u00fchlunterbauten, ein Edelstahl-Sp\u00fclbereich mit Gastro-Sp\u00fclmaschine sowie umfangreiche Arbeitsfl\u00e4chen, Regale und Messerleisten. Eine professionelle Siebtr\u00e4ger-Kaffeemaschine rundet die umfangreiche gastronomische Ausstattung ab.<\/p>\n

\u00dcber den Haupteingang des Restaurants gelangt man direkt in den Gastraum, der Platz f\u00fcr ca. 83 G\u00e4ste bietet. Zus\u00e4tzlich steht hier ein separater Raum mit Platz f\u00fcr ca. 35 weitere G\u00e4ste zur Verf\u00fcgung. Eine Terrasse mit Sitzpl\u00e4tzen und Markisen erweitert das gastronomische Angebot und erm\u00f6glicht bei geeigneter Witterung die Bewirtung der G\u00e4ste im Freien. Die R\u00e4umlichkeiten bieten damit auch f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Gesellschaften, Feiern und Veranstaltungen attraktive M\u00f6glichkeiten. Die Gastrosanit\u00e4rr\u00e4ume wurden 2018 modernisiert.<\/p>\n

Im Erdgeschoss stehen dar\u00fcber hinaus ein kleines Arbeitszimmer sowie ein weiterer Raum mit eigenem Eingang zur Verf\u00fcgung. Dieser wurde fr\u00fcher als Verkaufsfl\u00e4che einer Metzgerei genutzt und bietet zus\u00e4tzliche Nutz- und Lagerm\u00f6glichkeiten. Aktuell wird er gelegentlich f\u00fcr G\u00e4ste genutzt. Aufgrund des eigenen Eingangs bietet der Raum die M\u00f6glichkeit einer eigenst\u00e4ndigen oder anderweitigen Nutzung.<\/p>\n

Im hinteren Gastronomiebereich befinden sich zus\u00e4tzliche Arbeits- und Lagerfl\u00e4chen sowie eine im Jahr 2019 erneuerte K\u00fchlzelle. Zudem ist hier aus der fr\u00fcheren Nutzung des Geb\u00e4udes als Metzgerei noch ein R\u00e4ucherofen vorhanden. Auch dieser Bereich verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Eingang, wodurch Waren direkt und unkompliziert ein- und ausgelagert werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Zum gastronomisch nutzbaren Au\u00dfenbereich geh\u00f6rt au\u00dferdem eine gro\u00dfe, ca. 2014 errichtete Scheune mit Betoneinfassung. Sie bietet zus\u00e4tzliche Nutz- und Lagerfl\u00e4che und kann das bestehende Gastronomiekonzept sinnvoll erweitern. Insbesondere f\u00fcr Feiern, Veranstaltungen oder zus\u00e4tzliche gastronomische Angebote kann die gro\u00dfz\u00fcgige Fl\u00e4che interessant sein.<\/p>\n

Der Keller verf\u00fcgt \u00fcber zus\u00e4tzliche Lager- und Abstellfl\u00e4chen, einen eigenen Eingang sowie eine weitere K\u00fchlzelle. Der Zugang erm\u00f6glicht insbesondere das praktische Ein- und Ausladen schwerer Waren, beispielsweise von Getr\u00e4nken oder Bierf\u00e4ssern.<\/p>\n

\u00dcber einen weiteren zentralen Eingangsbereich sind sowohl die Gastronomier\u00e4umlichkeiten als auch \u00fcber die Treppe die weiteren Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss erreichbar.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die im April 2025 vollst\u00e4ndig renovierte Wohnung mit ca. 125 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che im Obergeschoss. Die anspruchsvoll ausgestattete Wohnung \u00fcberzeugt durch ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Die gesamte Wohnung ist mit einem edlen Hochglanz-Marmorboden ausgestattet. Im Badezimmer wurden hochwertige Fliesen verwendet. Der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum f\u00fcr gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Die moderne Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektroger\u00e4ten ausgestattet. Moderne LED-Deckenspots sorgen f\u00fcr eine zeitgem\u00e4\u00dfe Beleuchtung und unterstreichen das stimmige Ambiente der Wohnung. Das hell und modern gestaltete Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank erg\u00e4nzt. Zwei weitere Zimmer bieten zus\u00e4tzlichen Raum und k\u00f6nnen beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfz\u00fcgige Whirlpool-Eckwanne, eine gro\u00dfe Walk-in-Dusche, moderne LED-Beleuchtung und ausreichend Stauraum. Die hochwertige Gestaltung f\u00fcgt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein. Zur Wohnung geh\u00f6rt eine gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Markise, die den Wohnbereich um einen attraktiven Au\u00dfenbereich erweitert.<\/p>\n

Eine weitere Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Sie verf\u00fcgt \u00fcber zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine K\u00fcche. Zur Wohnung geh\u00f6rt ein Balkon. Die Einheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Eine dauerhafte Vermietung oder eine anderweitige Nutzung ist ebenfalls denkbar.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich befinden sich auf dieser Etage zwei weitere, separat gelegene Zimmer sowie eine zus\u00e4tzliche Toilette, die keiner der beiden Wohnungen unmittelbar zugeordnet sind und beispielsweise als Abstell-, Arbeits- oder zus\u00e4tzliche Nutzr\u00e4ume genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Speicher eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, K\u00fcche, Bad und Toilette. Auch diese Wohneinheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt und kann entsprechend weiterhin touristisch genutzt oder einer anderen Vermietung beziehungsweise Nutzung zugef\u00fchrt werden.<\/p>\n

F\u00fcr Gastronomen und Kapitalanleger er\u00f6ffnet das Objekt verschiedene Perspektiven. Der Gastronomiebetrieb kann unmittelbar \u00fcbernommen und mit der gro\u00dfz\u00fcgigen Hauptwohnung als Betreiberwohnung verbunden werden. Die beiden derzeit als Ferienwohnungen genutzten Einheiten k\u00f6nnen weiterhin touristisch vermietet oder je nach individuellem Konzept auch dauerhaft vermietet werden. Ebenso sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar, beispielsweise als Betreiber- oder Personalwohnungen f\u00fcr den Gastronomiebetrieb, zur langfristigen Vermietung oder in Kombination mit der bestehenden Ferienvermietung. Die gro\u00dfz\u00fcgige Hauptwohnung mit ca. 125 m\u00b2 wird derzeit von den Eigent\u00fcmern selbst bewohnt und eignet sich ebenso als Betreiberwohnung oder zur Vermietung.<\/p>\n

F\u00fcr Fahrzeuge stehen eine Garage mit zwei Stellpl\u00e4tzen sowie ca. sechs weitere Au\u00dfenstellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.<\/p>\n

Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine zentrale Pelletheizung aus dem Jahr 2013. Erg\u00e4nzend wurde im Jahr 2014 eine Solarthermieanlage installiert. Die Fenster wurden 2013 durch zweifach verglaste Aluminiumfenster ersetzt. Im Jahr 2020 wurde die Fassade erneuert und neu gestrichen.<\/p>\n

Die Immobilie wurde \u00fcber die vergangenen Jahre fortlaufend modernisiert und bietet heute eine interessante Verbindung aus Gastronomiebetrieb, drei Wohneinheiten und zus\u00e4tzlichen Nutzfl\u00e4chen. Besonders hervorzuheben sind die 2025 vollst\u00e4ndig renovierte ca. 125 m\u00b2 gro\u00dfe Wohnung sowie die 2025 neu angeschaffte Profi-Gastronomiek\u00fcche.<\/p>\n

Ob als eigener Gastronomiebetrieb mit Betreiberwohnung, als Kombination aus Gastronomie und Ferienvermietung mit zus\u00e4tzlichen Personal- oder Mitarbeiterwohnungen oder als vielseitiges Anlageobjekt mit einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten \u2013 die Immobilie er\u00f6ffnet zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet damit interessante Perspektiven f\u00fcr Gastronomiebetriebe, Kapitalanleger und Eigennutzer.<\/p>\n

Objektinformationen<\/strong><\/p>\n

Immobilientyp: freistehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Gastronomie)<\/p>\n

Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 689 m\u00b2<\/p>\n

Wohnfl\u00e4che: ca. 275 m\u00b2<\/p>\n

Nutzfl\u00e4che: ca. 160 m\u00b2<\/p>\n

Gewerbefl\u00e4che: ca. 277 m\u00b2<\/p>\n

Baujahr: 1964<\/p>\n

Etagen: 3<\/p>\n

Wohneinheiten: 3<\/p>\n

Gewerbeeinheit: 1 (Gastronomie, aktuell im laufenden Betrieb)<\/p>\n

Heizungsart: Zentralheizung (2013)<\/p>\n

Energietr\u00e4ger: Holzpellets<\/p>\n

Solarthermie: Baujahr 2014<\/p>\n

Fenster: zweifach verglaste Aluminiumfenster, 2013 erneuert<\/p>\n

Fassade: 2020 erneuert und gestrichen<\/p>\n

Keller: vorhanden, separater Eingang<\/p>\n

Garagen: 1 Garage mit 2 Stellpl\u00e4tzen<\/p>\n

Au\u00dfenstellpl\u00e4tze: ca. 6<\/p>\n

Gastronomiek\u00fcche: 2025 neu, Investition ca. 60.000 \u20ac<\/p>\n

K\u00fchlzellen: 2, davon eine im Gastronomiebereich (2019 erneuert) und eine im Kellergeschoss<\/p>\n

Gastrosanit\u00e4rbereiche: 2018 erneuert<\/p>\n

Zus\u00e4tzliche Ausstattung: R\u00e4ucherofen aus fr\u00fcherer Metzgereinutzung<\/p>\n

Wohnung Obergeschoss: ca. 125 m\u00b2, 2025 vollst\u00e4ndig renoviert<\/p>\n

Bodenbelag Hauptwohnung: Hochglanz-Marmorboden, Badezimmer mit hochwertigen Fliesen<\/p>\n

Terrasse: gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit Markise zur 125-m\u00b2-Wohnung<\/p>\n

Balkon: geh\u00f6rt zur zweiten Wohneinheit im Obergeschoss<\/p>\n

Nebengeb\u00e4ude: gro\u00dfe Scheune mit Betoneinfassung, Baujahr ca. 2014<\/p>\n

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Lagebeschreibung<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gleiritsch im n\u00f6rdlichen Landkreis Schwandorf. Die Gemeinde geh\u00f6rt zur Verwaltungsgemeinschaft Oberviechtach und liegt nur wenige Fahrminuten von der Stadt Oberviechtach entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs. Gleiritsch liegt inmitten der naturnahen Landschaft des Oberpf\u00e4lzer Waldes und bietet vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Der nahegelegene Stausee Trausnitz sowie das Pfreimdtal laden zum Wandern, Radfahren und zu weiteren Freizeitaktivit\u00e4ten ein. Auch der \u00fcberregional bekannte Goldsteig f\u00fchrt durch die Region und macht den Standort insbesondere f\u00fcr naturverbundene G\u00e4ste und den Tourismus interessant. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Oberviechtach, Nabburg und weitere umliegende Orte schnell erreichbar. \u00dcber die B22 sowie die nahegelegene A93 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

Energie<\/strong><\/p>\n

Energieausweis: Energiebedarfsausweis<\/p>\n

Wesentliche Energietr\u00e4ger: Holzpellets<\/p>\n

Endenergiebedarf: 208,5 kWh\/(m\u00b2\u00b7a)<\/p>\n

Prim\u00e4renergiebedarf: 46,0 kWh\/(m\u00b2\u00b7a)<\/p>\n

Energieeffizienzklasse: G<\/p>\n

Ausstellungsdatum: 03.03.2021<\/p>\n

G\u00fcltig bis: 02.03.2031<\/p>\n

Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964<\/p>\n

Heizungsart: zentrale Pelletheizung<\/p>\n

Der Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.<\/p>\n

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Hier finden Sie weitere Bilder und Details:<\/strong><\/p>\n

https:\/\/www.amelie-peter.de\/aktuelleobjekte\/kauf-wohn-und-geschaeftshaus-in-gleiritsch<\/a><\/p>\n

Interesse, Fragen & Besichtigung<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr weiterf\u00fchrende Informationen oder zur Kl\u00e4rung offener Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung. Eine pers\u00f6nliche Besichtigung kann nach individueller Terminvereinbarung jederzeit organisiert werden.<\/p>\n

Rechtliche Angaben<\/strong><\/p>\n

Impressum<\/p>\n

Amelie Peter Immobilien
\nEigelsberger Str. 17
\n92526 Oberviechtach
\nTelefon: +49 (0) 151 27092304
\nE-Mail:\u00a0immobilien@amelie-peter.de
\nWebsite: https:\/\/www.amelie-peter.de<\/p>\n

Einzelunternehmen<\/p>\n

Erlaubnis nach \u00a734c GewO, erteilt durch das Landratsamt Schwandorf am 21.11.2016
\nZust\u00e4ndige Aufsichtsbeh\u00f6rde: Industrie- und Handelskammer f\u00fcr M\u00fcnchen und Oberbayern, Max- Joseph-Str. 2, 80333 M\u00fcnchen,\u00a0www.ihk-muenchen.de<\/p>\n

Haftung f\u00fcr die Inhalte
\nAlle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht, jedoch ohne Gew\u00e4hr. F\u00fcr die Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit und Aktualit\u00e4t wird keine Haftung \u00fcbernommen.<\/p>\n

Provision<\/p>\n

Die K\u00e4uferprovision betr\u00e4gt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist vom K\u00e4ufer zu zahlen.<\/p>\n

Datenschutz<\/p>\n

Die von Ihnen \u00fcbermittelten personenbezogenen Daten (z.B. Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) werden ausschlie\u00dflich dazu verwendet, Ihre Anfrage zu beantworten und gegebenenfalls ein Angebot zu erstellen. Eine dar\u00fcber hinausgehende Verwendung Ihrer Daten erfolgt nur mit Ihrer ausdr\u00fccklichen Zustimmung. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nur solange gespeichert, wie es zur Bearbeitung Ihrer Anfrage erforderlich ist. Weitere Informationen zur Verarbeitung Ihrer Daten, wie auch Ihre Rechte bez\u00fcglich der Datenverarbeitung (z.B. Recht auf Auskunft, Berichtigung oder L\u00f6schung) finden Sie in meiner Datenschutzerkl\u00e4rung. Diese sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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