Der derzeitige Eigent\u00fcmer betreibt das Ski-& Wanderheim \u201eOchsenstall\u201c in vollem Umfang bis heute als bewirtschaftete H\u00fctte und Wanderpension. Aufgrund seiner exponierten Lage ist er ein beliebtes Ausflugsziel f\u00fcr Jung und Alt. Wanderer nutzen den Ochsenstall aufgrund seiner direkten Lage am ber\u00fchmten Westweg, welcher von Pforzheim bis nach Basel f\u00fchrt, zur \u00dcbernachtung mit Fr\u00fchst\u00fcck. F\u00fcr \u00dcbernachtungsg\u00e4ste wird au\u00dferhalb der normalen Betriebszeiten auch Abendessen angeboten.<\/p>\n
Das Objekt verf\u00fcgt \u00fcber eine Kapazit\u00e4t von 45 Betten , welche sich auf Einzel-, Doppel- & Mehrbettzimmer sowie ein Lager im Kellergeschoss verteilt gem\u00e4\u00df nachfolgender Aufschl\u00fcsselung:<\/strong><\/p>\n 1x Einbettzimmer | 3x Dreibettzimmer | 3x Vierbettzimmer | 1x F\u00fcnfbettzimmer | 2x Zweibettzimmer | 1x Lager mit 14 Betten<\/strong><\/p>\n Die 3 Gastr\u00e4ume lassen eine maximale Personenanzahl von 120 zu. Die R\u00e4ume k\u00f6nnen je nach Bedarf partiell ge\u00f6ffnet oder geschlossen werden durch das \u00d6ffnen von Schiebt\u00fcren und T\u00fcren.<\/p>\n Eine m\u00f6gliche Nutzungserweiterung best\u00fcnde durch den Umbau bestehender Nutzfl\u00e4chen zu Ferienwohnungen oder durch den Ausbau bzw. durch Aufstockung des r\u00fcckw\u00e4rtigen Geb\u00e4udekomplexes zu selbigen Zwecken (genehmigungspflichtig)<\/strong><\/p>\n Im hinteren Hofbereich gibt es weiterhin 3 Wohnmobilstellpl\u00e4tze mit Stromanschluss.<\/strong><\/p>\n Zum Au\u00dfenbereich geh\u00f6rt ein sch\u00f6ner Biergarten (siehe Foto) mit 30 Sitzpl\u00e4tzen sowie ein rustikaler Vespertisch gegen\u00fcber der Giebelseite am Waldrand.<\/strong><\/p>\n Der Baubeginn des ersten Geb\u00e4udes des Ski- & Wanderheims war im Jahr 1951. Das Richtfest fand am 05.10.1952 statt. Im Jahre 1958 erfolgte die Erweiterung der Abwassergrube.<\/strong><\/p>\n Im Jahr 1960 erfolgte der Ausbau des Ochsenstalls. Gebaut wurden Schlaf-& Waschr\u00e4ume, ein Aufenthaltsraum und ein Trockenraum. Weiterhin erfolgte in diesem Jahr der Einbau einer Warmwasserheizung.<\/p>\n Im Jahr 1973 wurde der Ochsenstall renoviert. Es wurden neue, Sanit\u00e4ranlagen mit Heizung- & Warmwasserversorgung gebaut. Im Dachgeschoss wurden neue Fenster eingebaut.<\/p>\n 1975 Wurde der Ochsenstall erweitert um zwei Jugendr\u00e4ume, Mitgliederr\u00e4ume und sanit\u00e4re Anlagen. Im gleichen Jahr erfolgte der Einbau einer Zentralheizung (\u00d6l), der Ausbau des Heiz\u00f6ltankraumes und der Abriss des Kachelofens.<\/strong><\/p>\n 1976 fanden Instandsetzungsma\u00dfnahmen statt: 1979 wurde der Ochsenstall erweitert um eine neue K\u00fcche, einer Essensausgabe sowie Bau einer P\u00e4chterwohnung. <\/strong><\/p>\n Bis zum heutigen Tag fanden keine wesentlichen Umbauma\u00dfnahmen mehr am Objekt statt, sondern lediglich \u00fcbliche Erhaltungsma\u00dfnahmen (teilw. Renovierung der Zimmer, teilweiser Fenstertausch), Heizungswartung etc.<\/strong><\/p>\n F\u00fcr den neuen Besitzer besteht ein gewisser Sanierungsbedarf, welcher u.a. gesetzlich vorgeschrieben ist nach dem Geb\u00e4udeenergiegesetz (GEG). Dies beinhaltet auf jeden Fall die Erneuerung des Heizkessels innerhalb von 2 Jahren nach Kauf sowie die D\u00e4mmung der oberen Geschossdecke, wenn diese den Mindestw\u00e4rmeschutz nach DIN 4108-02 nicht erf\u00fcllt (muss gepr\u00fcft werden vom neuen Eigent\u00fcmer). Es ist empfehlenswert, einen Energieberater mit der Pr\u00fcfung zu beauftragen. Ferner ist mit einer Sanierung der Abwassergrube mittelfristig zu rechnen.<\/strong><\/p>\n Das Ski- und Wanderheim Ochsenstall befindet sich auf einem Erbpachtgrundst\u00fcck. Die j\u00e4hrlich zu zahlende Erbpacht betr\u00e4gt ca. 900\u20ac. Der Erbpachtvertrag l\u00e4uft noch bis zum Jahr 2061 und ist danach verl\u00e4ngerbar.<\/strong><\/p>\n Es besteht die M\u00f6glichkeit zum Pachtkauf . Mindestanzahlung 300.000\u20ac, 3500\u20ac Mietkaufrate auf 10 Jahre.<\/strong><\/p>\n Provisionshinweis: Die Provision betr\u00e4gt 4,00 % netto (exkl. MwSt.) Die Courtage errechnet sich aus dem notariellen Kaufpreis und wird seitens der K\u00e4uferseite f\u00e4llig bei Vertragsabschluss. Der Courtageanspruch wird im notariellen Kaufvertrag aufgenommen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Das Ski- & Wanderheim Ochsenstall diente urspr\u00fcnglich als Unterstand f\u00fcr Holzr\u00fcckenochsen im Schwarzwald. Das genaue Baudatum ist unbekannt. Seit 1956 wird es als bewirtschaftete H\u00fctte, Pension f\u00fcr Wanderer und als Gasthof gef\u00fchrt. Der auf 1036m gelegene Ochsenstall ist die h\u00f6chstgelegene, bewirtschaftete Pension im Nordschwarzwald und liegt am Fu\u00dfe der Hornisgrinde und zwischen den derzeitigen Schutzgebieten, […]<\/p>\n","protected":false},"author":6161,"featured_media":22968,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[173],"property_status":[148,35],"property_feature":[],"property_label":[38],"property_country":[87],"property_state":[107],"property_city":[],"property_area":[445],"class_list":["post-22982","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-gasthaus-mit-fremdenzimmern","property_status-pachtkauf","property_status-zu-verkaufen","property_label-guter-zustand","property_country-deutschland","property_state-baden-wuerttemberg","property_area-schwarzwald"],"aioseo_notices":[],"property_meta":{"fave_property_year":["1956\/2015"],"fave_property_price":["490000"],"fave_property_price_placeholder":[""],"fave_property_price_prefix":["Kaufpreis in 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\nRenovierung des Skiheim-Altbaus und Isolierung der Au\u00dfenw\u00e4nde.<\/strong><\/p>\n